เคล็ดลับชี้ช่องก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 คำเสนอแนะ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ประกาศบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้จัดเจนด้านการเงินส่วนมนุษย์ จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ ทุนรอนใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง กลยุทธ์ชี้นำนำผู้บริโภคซื้อหาบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่ตะกลามซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจักเป็นบ้านหรือไม่ก็คอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตัวเอง เพราะว่าระบินี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีคำเสนอแนะอีกอย่างหนึ่งที่เหเลื่อง มาฝากให้กับคนไทยทั้งในพร้อมด้วยต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด กับผู้ที่เริ่มทำต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย ใช่ไหมไม่รู้อะไรเลย และต้องใคร่ครวญสังเกตให้ดีก่อนที่จะปลงใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อเหลือเผื่อขาดฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่เตือนใจก่อนให้ความเห็นในนัยบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า ต่างว่าคุณมีเงินสดอยู่ในมือเช่นพอแล้ว ที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินชีวิตนาน 3-6 เดือน นั่นคือการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้สภาวะเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่ก็คอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงเรื่องบางอย่างที่ไม่ดี ที่จักทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดหยุดติดขัด เช่น กรณีเจ็บร้าวป่วยรุนแรง การปล่อยวางพนักงาน หรือว่าแม้แต่เภทภัยภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่อาจทำงานและหารายได้ตามทั่วๆ ไป คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด พร้อมกับทำได้ทะลุพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. สามารถควบควบคุมหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ให้ความเป็นไทกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้ไม่ก็ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินเช่นพอแต่ละเดือนเพื่อปฏิรูปหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ทั้งสิ้นธนาคารเหรอสถาบันการเงินอู่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน สำหรับให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านไม่ก็คอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย สมมติว่ารวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่ภารกิจหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้พรรคนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมกับหนี้ต้องผ่อนคลี่คลายค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า ถ้าผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะอุตสาหะลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งต้องชัวร์ก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติปางพอที่จักขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้เหรอยังประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ช่วงนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีพระราชพงศาวดารการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจักได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีพระราชพงศาวดารการเงินพอใช้เหรอสร้างผ่านได้ก็อาจจะช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมกับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหละบือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบประวัติบุคคลทางการเงินก้อนของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่กระหายจักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็สามารถเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จะตัดสินใจให้เงินกู้ คำแนะนำในข้อนี้จะช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตกลงใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือกุมสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการย้ำใจให้ผู้คิดที่จะซื้อบ้านเหรอคอนโดว่า พร้อมไม่ก็ทำใจยังว่าการมีบ้านไม่ใช่หรือคอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้เหรอไม่ และต้องคำนึงถึงท่อนเวลาด้วยว่า จักทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้ไม่ก็ไม่ เพราะว่าถ้าขายก่อนฤกษ์อันสมควร ผู้ซื้ออาจจักขาดราคาต้นทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา สมมติผู้ซื้อคิดหาทำดอกผลกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่ต่างว่าพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก ด้วยกันถ้าคิดว่าตัวเองไม่รอบรู้พักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจะคิดอีกช่องทางหนึ่งคือซื้อเพื่อธุรกิจให้เช่าจะดีกว่า

5. ฉลาดเตรียมการตัวที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นเป็นได้ซื้อหรือเป็นเจ้าของที่พักสิงสถิตได้ แต่อย่าตัดสินใจง่ายๆ ปางก็เพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จักซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จักใช้ชีวิต พร้อมด้วยสมรรถดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นและเหมาะสม ในครั้นเมื่อการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย หากเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อใช่ไหมเจ้าของต้องเป็นคนจัดการ ด้วยกันต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นแต่นี้เจ้าของเหรอผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานเอาใจใส่ดูแลรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักอาศัยในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงภายภาคหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังและความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างจริงๆจังเหรอไม่

6. แกะรอยข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำท้ายที่สุดที่ไอเซนเบิร์กหิวให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปตรวจดูหาข้อมูลเพิ่มเติมได้เพราะว่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' หรือ เอไอซีพีเอ โดยคุณสมรรถเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นด้วยกันหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลหรือว่าทางเร่ำลือก ที่จักช่วยจัดการทำทางการเงินของตัวเองได้ สำหรับเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ กับเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐด้วยกันในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบและระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตัดสินใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะว่า ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ และ คุณกฤษณ์ แย้มสระโส